Продам: дом со всеми удобствами

Продается дом в Краснодаре (жилое СНТ в черте города, прописка г.Краснодар, Карасунский округ). 80 кв.м. Массивный жб фундамент, плиты перекрытия. В цоколе - гараж со смотровой ямой (из ямы вход в маленькую кладовку, все забетонировано), большая кладовая со стеллажами, котельная (дровяной котел и двухконтурный дизельный котел Китурами (Корея)). 1 этаж - прихожая, большой совм. санузел, зал, кухня, ж/бетонная лестница (5 ступеней) в две изолированные спальни. Из одной спальни выход на лоджию (обложена пеноблоком). Установлены везде металлопластиковые окна, сплит, есть еще потолочная система инфракрасного обогрева пр-ва США (сертифицированная), два бойлера (на кухне и в санузле). Во всех комнатах чугунные батареи. Вода - две скважины: одна на полив, вторая (новая)- питьевая вода, пищевая труба, заведена в дом. Септик. Газ баллонный, планируется сетевой в 2016 - 2017 г.г.(заключают договора). Дом добротный, состояние хорошее, косметический ремонт частично сделан. Большой навес у дома, увитый виноградом. На участке кирпичная капитальная баня с примыкающей к ней хозпостройкой, кирпичный мангал. Участок - 6,5 сот. в собственности + 2 сот. в безвозмездной аренде бессрочно + напротив 2 сот. под картошку. На участке бетонированные дорожки, много насаждений (10 яблонь, 3 груши, алыча, слива, 4 персика, абрикос, 2 черешни, виноград, клубника, вишня, черная, красная, золотистая смородина, крыжовник, малина, ежевика, миндаль, шелковица, 4 грецких ореха, фундук, розы, 2 альпийские горки). Рядом остановка обществ транспорта ( 5 маршрутов), магазины (Магнит), банкоматы, почта, Сбербанк - в шаговой доступности. До "Ленты" (КМР) - 8-10 мин. на машине. По свидетельству - жилой дом, прописка г.Краснодар. Объявление от хозяина, без риэлторских процентов. Разумный торг. Либо обмен на 3-4 комн. квартиру не менее 70 кв.м. в г.Геленджик (желательно мкр. Парус, Северный). Рассмотрю все варианты.